با حق شفعه آشنا شوید

حق شفعه همان حق شریک دوم است. بدان معنا که وقتی دو نفر در ملکى به صورت مشاع شریک باشند، اگر یکى از آنها بخواهد سهم خود را به شخص دیگری (غیر شریکش) بفروشد، شریک دیگر این حق را دارد که همان مبلغ را به مشترى داده و آن سهم را از وى خریداری نماید و حصه مبیعه را تملک کند. بنابراین این حق را شفعه گویند و صاحب حق را شفیع می‌نامند.   [ادامه]

آشنایی با اصطلاحات ملکی

صدور سند مالکیت نسبت به املاک جاری زمانی امکان پذیر می باشد که تحدید حدود آنها انجام گردد و زمان واخواهی نسبت به اصل و تحدید بلامعارض طی شده باشد.   [ادامه]

اقدامات لازم جهت ثبت املاک مجهول المالک

آگهی نوبتی: پس از قبول ثبت املاک مجهول المالک، جهت احقاق حق افراد حقوقی یا حقیقی و همچنین بمنظور جلوگیری از تضییع حقوق آنان؛ شماره پلاک، مشخصات مالک و نوع ملک در چهار نوبت: اول مرداد ماه، اول آبان ماه ، اول بهمن ماه و اول اردیبهشت ماه سال بعد؛ جهت اطلاع عموم در روزنامه هاي كثيرالانتشار يا محلي آگهی می گردد.   [ادامه]

اصلاح ملک طلق و وقفی

اصطلاح ملک طلق برای املاکی به کار می رود که آزاد باشند و موقوفه نباشد یا به واسطه وثیقه قراردادی و قضایی و قانونی متعلق حق غیر قرار نگرفته باشد. از این رو در سندهای تک برگ زمانی که ملک دارای محدودیت نباشد اصطلاح ملک طلق قید می گردد. بنابراین اگر در سند ملکی اشاره شده باشد که عرصه و اعیان آن "ملکِ طِلق" می باشد   [ادامه]

املاک مجهول المالک

به املاکی که هنگام پلاک کوبی در ثبت عمومی در دفاتر اظهارنامه به نام اشخاص تعریف شده و از سوی مالک و یا نماینده او هیچگونه درخواست ثبتی صورت نگرفته است را املاک مجهول المالک گویند. لذا کسانی که حق تقاضای ثبت ملک را دارند می توانند با در دست داشتن مدارک خود و با مراجعه به دفاتر توزیع اظهارنامه در ادارات ثبت، اقدام به ثبت ملک خود نمایند.   [ادامه]

برای اخذ کد رهگیری به چه نکاتی باید توجه کرد؟

لزوماً توصیه می شود قرارداد خود را در یک آژانس املاک به ثبت برسانید. اين قراردادها بعد از آنکه مشاور املاک، مشخصات معامله را در سامانه ثبت املاک کشور، ثبت مي‌کند، پرينت گرفته مي‌شود که هر سه نسخه دارای کد رهگیری در قسمت بالاي سمت راست آن می باشد.   [ادامه]

تفاوت تفکیک و افراز

اصطلاح تفکیک و افراز از جنبه‌های گوناگون با یکدیگر دارای تفاوت هایی هستند: در حالت تفکیکی ملک حتی با داشتن یک مالک نیز قابل تفكيک است و وجود حالت اشاعه لازم نیست. ولی، در افراز، ملک بايد حتما بیش از یک مالک داشته باشد به بیان دیگر حالت اشاعه لازم است.   [ادامه]

انواع سندها

سند قولنامه ای: در واقع قولنامه سند و نوشته ای است با توافق طرفین معامله توسط مشاور املاک نوشته می شود و در زمان مشخصی از عقد قرار داد اجرا می گردد و تخلف از آن پرداخت وجه مشخص توسط متخلف را در بر دارد. ضمنا قولنامه باید توسط فردی سرشناس و معتبر منعقد و به امضا برسد تا محکمه پسند و دارای وجاهت قانونی باشد. تعداد زیادی از ویلاها در شمال به دلیل موقعیت خوب و مناسب جغرافیایی و قیمت مناسب برای خریدار ویلا مورد تائید و قبول است و به صورت قولنامه ای در بنگاه معاملات ملکی معامله می شود.   [ادامه]

مراحل سند زدن ملک

اولین گام برای انجام معامله ملک این می باشد که خریدار و فروشنده به بنگاه معاملات املاک مراجعه می‌کنند. دقت شود که بنگاهی که به آن مراجعه می‌کنید، رسمی و معتبر باشد. سپس مبایعه نامه‌ای که دارای کد رهگیری است بین خریدار و فروشنده تنظیم می گردد. این کد رهگیری بیانگر این است که این ملک تنها به یک نفر فروخته شده است.   [ادامه]

اصول ساختمان سازی

موقعیت ساختمان در زمين از نظر اصولی موقعیت ساختمان باید در قسمت شمالی باشد مگر در شرایط و موارد خاصی مانند وجود یک عارضه طبیعی همچون درخت و یا غربی- شرقی بودن زمین و ... که در این صورت باید با توجه به وضعیت ساختمان های مجاور اقدام به طراحی و ساخت بنا زد.   [ادامه]

ویژگی های سند تک برگ

ویژگی های سند تک برگ 1. درج شماره کدینگ 2. دارا بودن مختصات جغرافیایی ملک 3. نمایش کروکی ....   [ادامه]

راهکارهای جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی

در معاملات ملکی سعی کنید شخصاً یا با کمک وکیل بررسی های لازم را انجام دهید و از اعتماد کردن حتی به نزدیکترین اقوام جلوگیری کنید. در تنظیم و انجام قرارداد خرید و فروش زمین یا ملک خود عجله ای نداشته باشید و قبل از امضای قرارداد آن را کاملا با دقت مطالعه نمایید.   [ادامه]

نکاتی در خصوص مبایعه نامه

1. باید دقت شود که مشخصات خریدار و فروشنده کاملا درست و مطابق با مدارک شناسایی طرفین درج گردد. 2. در صورتی که نیاز به تعویض سند و اخذ سند تک‌برگی باشد از همان ابتدای قرارداد از اداره ثبت محل استعلام حضوری گردد و اقدام شود.   [ادامه]

پيشروي مجاز و سطح اشغال چيست؟

يزان پيشروي مجاز در خصوص اشکال منظم و شمالي جنوبي به ميزان 60 % طول و از سمت شمال ملک و در املاک دو نبش از آکس ملک به سمت معبر ميزان پيشروي تا سقف 70 درصد مجاز مي باشد . در صورتي که ملکي داراي شکل نامنظم ويا هندسي غير متقارن باشد ميزان پيشروي مجاز در صورت عدم مزاحمت براي مجاورين   [ادامه]

قوانین مربوط به زمین و نحوه خرید و تملک اراضی

آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری، مجموعه قوانین و مقررات مربوط به زمین و نحوه خرید و تملک اراضی   [ادامه]

مزایای نورگیر بودن و شیشه های دو جداره

نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسائل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته، موقعیت قرار گرفتن ساختمان است. اکثر ساختمان‌های جنوبی از نظر تامین نور مشکلی ندارند، مگر اینکه اطراف آن را ساختمان‌های بلندتری احاطه کرده باشد   [ادامه]

وکالت و مشاوره حقوقی

وکالت در لغت به معنای واگذار کردن یا تفویض کردن می‌باشد. و در اصطلاح حقوقی: عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین عقد، طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می‌نماید. وکالت یکی از عقود بسیار رایج می‌باشد، که امروزه در صحنه‌های اجتماعی و اقتصادی و بانک‌ها استفادۀ زیادی می‌شود. وکالت عقد است و در نتیجه نیاز به ایجاب موکّل و قبول وکیل دارد   [ادامه]

قدرالسهم زمین - عرصه

موارد نظیر آپارتمانی واقع در 1100 متر زمین‌، 2000 متر زمین‌، 700 متر زمین و... بیشتر در فایل فروش واحدهایی با متراژ بیش از 120 متر مربع و در مناطق شمالی تهران مشاهده می‌شود. از نظر اغلب مشاوران املاک‌، اینکه در آگهی فروش واحدی ذکر شود که این واحد در چه میزان متراژی از زمین واقع شده به عنوان یک امتیاز شناخته می‌شود؛ چرا که این مساله بیانگر برخورداری هر یک از واحدها از قدرالسهم زمین آن ملک است   [ادامه]

جنوبی یا شمالی بودن ساختمان

در شهرهاي بزرگ براي نورگيري بهتر جهت شمالي، جنوبي بهتر است و اين به عنوان يك امتياز محسوب مي‌شود ولي شناخت ويژگي‌هاي نورهاي جبهه‌هاي گوناگون مي‌تواند در تعيين جهت‌گيري، بسته به نظر طراحي تغيير كند.   [ادامه]

نکاتي که بايد از نگاه مشاوران املاک در هنگام خريد خانه به آنها توجه کرد

شما چه خانه‌اي را براي خريد انتخاب مي‌کنيد؟ هر چقدر پول و امکانات مالي‌تان اجازه دهد؟ يا عوامل ديگري را هم در نظر مي‌گيريد؟ هرچند داشتن پول کافي اولين و مهم ترين شرط براي خريد خانه است اما به يقين شرط کافي نيست. خريد خانه‌اي که نياز به لوله‌کشي دوباره، بنايي، نقاشي و تعويض شيرهاي آب، تغيير در سيستم برق کشي و ده‌ها کار تعميراتي ديگر دارد نه تنها آرامش پس از خريد خانه را از صاحبخانه مي‌گيرد بلکه خود عاملي براي ايجاد استرس و به خطر انداختن سلامتي ساکنان آن مي‌شود. خريد خانه به عوامل زيادي بستگي دارد که تنها تعدادي از آنها به خود خانه مربوط مي‌شود   [ادامه]

نکاتي که بايد از نگاه کارشناسان بهداشت هنگام خريد خانه به آن توجه کرد

براي دانستن نکات بهداشتي هنگام خريد خانه پاي صحبت يک متخصص بهداشت نسشته ايم. آقاي دکتر عامري دکتراي بهداشت محيط و استاد دانشگاه يک خانه بهداشتي را اينطور تعريف مي‌کند   [ادامه]

خانه خوب کجاست؟

همه آدم‌ها از بدو خلقت تا به حال در فکر داشتن يک سرپناه امن و مطمئن بوده‌اند تا بتوانند ساعاتي را به دور از اجتماع پيرامون خود در آن بياسايند. خريد و انتخاب اين سرپناه داراي اصول و ويژگي‌هايي است که دانستن آنها خالي از لطف نيست. اما آنچه بسيار اهميت دارد اين است که نگاه يک مهندس ساختمان يا آرشيتکت و معمار به يک ساختمان با نگاه افراد عادي به آن متفاوت است   [ادامه]

نقشه ی تفکیکی آپارتمان چیست؟

پس از پایان ساخت ساختمان آپارتمان مالکان برای آن که بتوانند سند بگیرند بای قبل از آن آپارتمان را تفکیک کنند. برای این منظور به اداره ثبت اسناد و املاک باید مراجعه کنند تا مراحل تفکیک آپارتمان را به نظام مهندسی منتقل کنند تا نظام مهندسی فرد نقشه برداری را برای ادامه کار تعیین کند. در واقع ....   [ادامه]

کاربری زمین

کاربری زمین که از آن با عنوان‌های دیگری، همچون کاربرد زمین، کاربری اراضی، کاربرد اراضی، نحوه استفاده از زمین یا نحوه استفاده از اراضی یاد می‌شود، دارای تعاریف مختلفی است، کاربری زمین به ‌طور کلی، عبارت است از: الگوی توزیع فضایی- جغرافیایی عملکردهای مختلف شهر برحسب نواحی مسکونی، صنعتی، تجاری و فضاهای اختصاص یافته برای موارد استفاده‌اداری، مؤسسات و نهادهای اجتماعی و گذران اوقات فراغت...   [ادامه]

سند چیست ؟

سند عبارت است از نوشته ای كه هم شخص مدعی و هم طرف مقابل او یعنی خوانده دعوی قادر به استفاده از آن در محاكمه هستند. خواهان برای اثبات ادعایش و خوانده در مقام پاسخ به ادعای خواهان اسنادی را ارائه می دهند.   [ادامه]

تمامی حقوق برای وب سایت الوزمین محفوظ است. Telegram