مالیات بر عایدی سرمایه بازار مسکن ایران را خاکستری می‌کند

پایه‌های جدید مالیاتی همانند «مالیات بر جمع درآمد»، « مالیات بر عایدی سرمایه با اولویت مالیات بر عایدی مسکن » و«مالیات بر سود سپرده بانکی» در دستور کار دولت و مجلس قرار گرفته است. این جمله‌ای است که چندی پیش قاسم پناهی، سرپرست سازمان امور مالیاتی بیان کرد و نمایندگان مجلس در حال انجام مطالعه و بررسی آن هستند....   [ادامه]

مراحل صدور پروانه ساختمان

پروانه یا جواز ساختمان یک پرونده رسمی از شهرداری است که به مالک یا پیمانکار اجازه می‌دهد تا پروژه ساخت و ساز یا بازسازی را طبق چهارچوبی مشخص شروع کرده و ادامه دهد. انجام هرگونه عملیات ساخت و ساز بدون صدور پروانه ساختمان غیرقانونی بوده و توسط مراجع نظارت بر ساختمان متوقف خواهد شد.....   [ادامه]

بیمه مسئولیت ساختمانی چیست؟

بیمه مسئولیت ساختمانی که برخی آن را با عنوان بیمه ساختمان می‌شناسند؛ جهت جبران خسارت‌های ناشی از کار به خصوص به لحاظ جانی برای هر فردی که در عملیات ساختمانی و عملیات عمرانی مشغول است یک امر واجب به شمار می‌رود. ...   [ادامه]

8 نکته برای اینکه بازسازی خانه موفقی داشته باشید

اگر نگاهی به قیمت املاک و وضعیت بازار مسکن بیندازید، احتمالا شما هم با ما موافق خواهید بود که بازسازی خانه جایگزینی مناسب برای خرید خانهو اسباب‌کشی است. اگر شما با برنامه و اجرایی مناسب دست به بازسازی خانه خود بزنید مطمئنا هم ارزش خانه‌تان افزایش پیدا می‌کند و هم به طرز قابل‌توجهی در منزلتان احساس راحتی بیشتری می‌کنید....   [ادامه]

چطور بهترین محله برای خرید خانه را انتخاب کنیم؟

هنگام خرید خانه هرچه قدر هم یک‌خانه را دوست داشته باشید، اما اگر در محله‌ی مناسبی واقع نشده باشد آن را نمی‌پسندید. زیرا نمی‌توانید محله را تغییر دهید. چشم‌ پوشی از مشکلات کوچک خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید برایتان ممکن است زیرا می‌توانید باکمی تغییرات، خانه را به سبک خود تغییر دهید.   [ادامه]

با اصول و قوانین بازسازی ساختمان آشنا شوید

قوانین بازسازی ساختمان همان گونه که از اسم آن پیداست مخصوص بازسازی ساختمان است. هر گونه نوسازی در یک ساختمان باید طبق اصول و قوانینی از پیش تعیین شده، انجام شود. بهتر است پیش از بازسازی ساختمان خود به تمامی اصول و قوانین دقت لازم را داشته باشید. گاهی اگر اصول و قواعد بازسازی ساختمان را رعایت نکنید، مجبور می‌شوید جریمه آن را پرداخت کنید....   [ادامه]

آشنایی با مراحل ساخت ساختمان از صفر تا صد

شناسنامه فنی ساختمان چیست؟

هر ساختمانی که ساخته می‌شود، باید از مراحل قانونی زیادی عبور کرده و مجوزهای متعددی را دریافت کند تا بتواند مورد استفاده قرار گیرد. این مجوزها از مراحل آغازین و کسب مجوزهای اولیه‌ی ساخت و ساز گرفته تا صدور پروانه ساختمان را شامل می‌شود. یکی از اسنادی که هر ساختمان در فرآیند قانونی خود دریافت می‌کند، شناسنامه فنی ساختمان است....   [ادامه]

ساختمان اسکلت‌ فلزی انتخاب کنیم یا اسکلت بتنی؟

اسکلت فلزی و اسکلت بتنی دو روش اجرای ساختمان است که هر کدام مزایا و معایب خود را دارد. برای انتخاب نوع اسکلت‌بندی ساختمان، مهندس محاسب باید به موارد بسیاری توجه کند...   [ادامه]

ساخت خانه در تهران چقدر تمام می‌شود؟

با توجه به وضعیت مسکن و نوسان و بالا رفتن بی‌امان قیمت‌ها تخمین هزینه ساخت خانه کار ساده‌ای نیست. چراکه باید هزینه ساخت آپارتمان و هزینه ساخت اسکلت و هزینه جواز ساخت محاسبه شود تا قیمت ساخت هر مترمربع به‌دست بیاید...   [ادامه]

انواع تخلفات ساختمانی چیست؟

سازندگان ساختمان‌های جدید باید قوانین و مقررات مربوط به ساخت بنا را به طور کامل و جامع مورد بررسی قرار داده و سر لوحه کار خود قرار دهند. بهتر است پیش از ساخت بنا یک مطالعه کامل در رابطه با قوانین تخلفات ساختمانی درمورد مشخصات و مساحت و کاربری انجام دهید تا با انواع آن آشنا شده و سعی بر رعایت آن داشته باشید...   [ادامه]

اساسنامه آپارتمان مسکونی چیست؟

ا افزایش شهرنشینی شاهد رشد سریع‌السیر مجتمع مسکونی در شهرها بوده‌ایم که هرروزه نیز بر تعداد آن‌ها افزوده می‌شود. با توجه به اینکه هر سبکی از زندگی قوانین و شرایط مختص به خود را دارد اساسنامه آپارتمان و تعیین هزینه‌های مشترک نیز ضروری است.....   [ادامه]

هزینه قسمت‌های مشاع آپارتمان را چه کسی می‌پردازد؟

در شهرهای بزرگ رشد آپارتمان‌نشینی باعث به‌وجود آمدن شکل جدیدی از زندگی شده است که چالش‌های خاص خود را دارد. زندگی کردن افراد متعدد در کنار هم یکی از بزرگ‌ترین چالش‌ها به‌شمار می‌آید. چراکه مستلزم رعایت یک‌سری قوانین خاص و احترام گذاشتن به یک فرهنگ مشترک یا همان فرهنگ آپارتمان‌نشینی است. ....   [ادامه]

وام مسکن جوانان چه شرایطی دارد؟

وام مسکن جوانان خدمتی از سوی دولت و بانک‌هاست که این امکان را برای جوانان فراهم می‌سازد تا با کمک این طرح‌ها و تسهیلات بانکی صاحب‌خانه شوند. جوانان می‌توانند با حساب‌های سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه ‌مدت به نام حساب پس‌انداز مسکن جوانان برای خرید خانه خود برنامه‌ریزی کنند و از تسهیلات و مزایای این حساب با بازپرداخت اقساط برای خرید خانه بهره‌مند شوند....   [ادامه]

چگونه نوع ساخت بنا را تشخیص دهیم؟

ساخت‌ و ساز بنا در ابتدا بسیار ساده بوده و کامل شدن آن شاید تنها چند روز یا چند ماه به طول می‌انجامید. اما با گذشت زمان حتی این ساختارهای به‌ ظاهر موقت نیز نیاز به تکامل و بازسازی داشتند. به‌تدریج سازه‌ها با دوام بیشتری شکل گرفتند و در نظر گرفتن مقاومت بنا در زمان ساخت بنا بسیار مورد توجه قرار گرفت....   [ادامه]

تعیین سن ساختمان در چه مواردی کاربرد دارد؟

همان طور که از عنوان مقاله پیداست، قطعاً تعیین سن ساختمان در هر عملیاتی که مربوط به ساختمان است بی‌تأثیر نخواهد بود. ساختمان‌ها نیز همانند انسان سن دارند و باید عملیاتی که روی آن‌ها انجام می‌شود مناسب سن آن ساختمان باشد. سن سندی ساختمان نیز با سن واقعی ساختمان ممکن است تفاوتی داشته باشد....   [ادامه]

با روش‌های مقاوم‌سازی ساختمان آشنا شوید

فرایند ارتقا سیستم ساختاری یک ساختمان که به‌منظور بهبود عملکرد آن تحت بارهای موجود و یا برای افزایش قدرت حمل بارهای اضافی بروی ساختمان توصیف می‌شود، مقاوم‌سازی ساختمان نامیده می‌شود.استفاده از پوشش بتنی یا ...   [ادامه]

ساختمان هوشمند چیست؟

اولین خانه‌هایی که به دست بشر ساخته شدند تنها شامل یک سقف و متشکل از سنگ‌، چوب، پوست حیوانات و دیگر مصالح طبیعی بودند.....   [ادامه]

فناوری «بلاک‌چین» چگونه بازار املاک را متحول می‌کند؟

طی ماه‌های اخیر، بیش از هر زمان دیگری نام فناوری بلاک‌چین به گوش می‌خورد. تا پیش از این تصور بر این بود که فناوری بلاک چین فقط متعلق به بیت کوین است اما اکنون آگاهی عمومی درباره ظرفیت‌های بسیار بالای این فناوری در حوزه املاک و انقلابی روز به روز در حال افزایش است...   [ادامه]

شرایط انتقال وام مسکن به شهرستان چیست؟

خانه‌دار شدن دغدغه‌ی بسیاری از افراد است و استفاده از وام خرید مسکن راهی برای رسیدن به این هدف. شرایط وام مسکن را همه کمابیش می‌دانند اما کمتر کسی از شرایط انتقال وام مسکن به شهر دیگری اطلاع دارد.....   [ادامه]

شرایط وام بافت فرسوده 98 چیست؟

با تغییر سال گاهی قوانین وام‌ها نیز تغییر می‌کند و بسیاری مایلند از قوانین جدید مطلع شوند. برای افرادی که در بافت فرسوده زندگی می‌کنند و تمایل دارند از شرایط وام بافت فرسوده سال 98 و وام نوسازی مسکن 98 آگاه شوند شرایط به همین منوال است...   [ادامه]

شاخص قیمت مسکن چیست و چگونه محاسبه می‌شود؟

شاخص قیمت مسکن تغییرات قیمت مسکن را اندازه‌گیری­ می­‌کند. متودولوژی‌­هایی که عموما جهت محاسبه تغییرات مسکن به کار می­‌روند، رگرسیون هدانیک، شاخص میانگین و شاخص­ فروش­‌های تکرارشونده هستند....   [ادامه]

بهترین روش قیمت‌گذاری خانه چیست؟

برای بسیاری از صاحبان ملک، خصوصاً مالکان ملک‌های مسکونی، پیش می‌آید که در مورد قیمت‌گذاری خانه خود دچار سردرگمی و تردید شوند و چه بسا قیمتی نادرست را برای فروش یا اجارۀ ملک خود انتخاب نموده و در نتیجه به هدف مورد نظر، که همان فروش یا اجارۀ خانه با قیمت مناسب و طی زمان مورد نظر است، دست نیابند....   [ادامه]

دلایل و عوامل تأثیرگذار بر نوسان قیمت مسکن

عوامل زیادی هستند که در نوسان قیمت مسکن مؤثر هستند. برخی از این عوامل منطقی، برخی از آن‌ها بر مبنای نظریه‌های اقتصادی و تراکم جمعیت و برخی بر اساس عوامل غیرمحسوس‌تر هستند. قیمت مسکن تحت تأثیر وضعیت اقتصادی، نرخ بهره، درآمد واقعی و تغییر در اندازه‌ی جمعیت و همچنین عرضه و تقاضا قرار دارد. در دوره‌های افزایش تقاضا و عرضه‌ی محدود، افزایش قیمت مسکن و افزایش اجاره را شاهد خواهیم بود. در ادامه با این عوامل و تأثیر آن‌ها بر نوسان قیمت مسکن و افزایش یا کاهش آن بیشتر آشنا می‌شوید....   [ادامه]

راهنمای خرید خانه و آپارتمان برای سرمایه‌گذاری

با توجه به رکود بازار املاک و مستغلات در چند سال گذشته، به نظر می‌رسید سرمایه‌گذاری در این بخش کار درستی نباشد اما با توجه به این رکود نیز بوده‌اند افرادی که با سرمایه‌گذاری در املاک سودهای کلانی کرده‌اند. این اتفاق تنها حاصل سرمایه‌گذاری صحیح، در زمان مناسب و موقعیت مناسب است....   [ادامه]

چرا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ارزشمند است؟

امروزه فقط کار کردن و کسب درآمد پاسخگوی نیازهای زندگی ما نیست بلکه برای به دست آوردن ثروت بیشتر، سرمایه‌گذاری لازم است که با توجه به روند رو به رشد تورم و همزمان با آن کاهش ارزش پول، سرمایه‌گذاری حتی اگر به افزایش دارایی منجر نشود دستکم می‌تواند جلوی کاهش ارزش سرمایه را نیز بگیرد......   [ادامه]

آیا بازار مسکن حبابی است؟

زمانی که قیمت مسکن با افزایش تقاضا و ورود سفته بازان به بازار افزایش شدید یابد گفته می‌شود که قیمت مسکن حباب قیمت دارد در واقع حباب قیمت بازار مسکن با افزایش نامعقول تقاضا با این باور که قیمت مسکن همواره رشد می‌کند، رخ می‌دهد....   [ادامه]

همه چیز درباره تغییر کاربری ساختمان

کاربری ساختمان از مواردی است که در خرید و اجاره اهمیت زیادی دارد. گاه ممکن است بنا به دلایلی ناچار به تغییر کاربری ساختمان شویم که باید از هزینه تغییر کاربری آگاه باشیم....   [ادامه]

تفاوت مشترکات ساختمان و مشاعات چیست؟

مشترکات و مشاعات ساختمان‌ها دو واژه رایج در مالکیت حقوقی ساختمان هستند اما چیزی که در رابطه با این دو واژه وجود دارد این است که بسیاری از ما درباره تفاوت میان آن‌ها اطلاعات چندانی نداریم به همین خاطر ما در این مقاله قصد داریم شما را با تفاوت مشترکات و مشاعات ساختمان‌ها و قوانین حاکم بر آن‌ها بیشتر آشنا کنیم...   [ادامه]

با انواع نمای بیرونی ساختمان آشنا شوید!

در نگاه اول به یک ساختمان، نمای بیرونی ساختمان است که شما را جذب یا حتی دفع می‌کند و به همین دلیل نیز یکی از مهم‌ترین نکات مهم در زمان طراحی ساختمان انتخاب نمای بیرونی ساختمان است. عوامل جوی، اقلیمی، سلیقه، بودجه و … از عوامل مهمی هستند که بر روی انتخاب انواع نمای بیرونی ساختمان تأثیرگذار خواهند بود و باید به آن‌ها توجه داشته باشید. ما ایرانیان سابقه طولانی در ساخت بهترین نماهای ساختمان داریم و از تمام مصالح، هر چند ساده برای ساخت نمای ساختمان استفاده کرده‌ایم و زیباترین‌ها را به نمایش گذاشته‌ایم که نمونه‌های عالی انواع نمای بیرونی را در سراسر ایران مانند شیراز، تبریز، اصفهان و … در عمارت تا مقبره‌های زیبا می‌بینید و لذت می‌برید؛ بنابراین در زمان ساخت نمای ساختمان‌هایتان باید به این توجه داشته باشید که در چه شهری با فرهنگی زندگی می‌کنید و با توجه به بافت شهرتان بهترین نما را انتخاب کنید...   [ادامه]

انواع قرارداد مشارکت مدنی را بیشتر بشناسیم

کسب‌وکارهای نوپا و تازه تاسیس گاهی اوقات برای توسعه کار خود نیاز به دریافت کمک و وام دارند. یکی از راه‌های تزریق کمک به این کسب و کارها مشارکت مدنی است...   [ادامه]

سهم‌‎الشرکه در قرارداد مشارکت در ساخت چگونه مشخص میشود؟

پیش از صحبت در مورد سهم‌‎الشرکه بهتر است با طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و آورده‌های هر کدام آشنا شویم. مالک یکی از طرفین مشارکت است که آورده‌ او همان زمین و ملک کلنگی است...   [ادامه]

نحوۀ محاسبۀ درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟

مشارکت در ساخت چند سالی است که با اقبال خوبی از سمت صاحبان ملک‌های قدیمی و کلنگی روبه‌رو شده است. این قراردادها اگر به صوت درست و با رعایت حقوق طرفین پیش برود...   [ادامه]

خطرات مشارکت در ساخت و نکاتی که باید مدنظر داشته باشید؟!

این روزها مشارکت در ساخت یا همان ساخت و ساز مشارکتی بسیار رواج یافته است و اغلب فعالان در حرفه ساخت و سازتمایل فراوانی برای قرارداد مشارکت در ساخت دارند....   [ادامه]

از اهمیت استعلام پروانه ساختمان غافل نشوید

اگر قصد دارید ساختمانی را بسازید یا به عنوان خریدار می‌خواهید ملکی را بخرید، یادتان باشد که باید ساختمان مورد نظر مجوزهای لازم را داشته باشد. جواز یا پروانه‌ ساختمان و پایان کار از جمله مهمترین مجوزهای لازم برای ساخت‌وساز و فروش یک ساختمان هستند....   [ادامه]

قدرالسهم آپارتمان چیست و چطور محاسبه می‌شود؟

اگر شما هم جزو افرادی باشید که با املاک و مسکن زیاد سر و کار دارند، احتمالاً عبارت قدرالسهم زمین زیاد به گوشتان خورده است. این کلمه به ویژه برای ساکنان شهرهای بزرگ که بیشتر ساکن خانه‌های آپارتمانی هستند، کلمه‌ای آشنا است. برای افرادی که قصد فروش و خرید آپارتمان خود را دارند، آگاهی از نحوه‌ی قیمت‌گذاری آپارتمان اهمیت زیادی دارد..   [ادامه]

سند تک برگی چیست و مدت زمان صدور آن به چه میزان می باشد؟

در حال حاضر زمین و ملک، از باارزش‌ترین دارایی‌های هر فردی به شمار می‌رود و سند مالکیت آن ملک یا زمین به‌عنوان معتبرترین مدرک هویتی آن از اهمیت خاصی برخوردار است. چند سالی می‌شود که بحث تعویض سندهای قدیمی با سندهای جدید مطرح شده است؛ سندهای منگوله‌دار قدیمی به سند تک برگی تبدیل می‌شوند که هریک ویژگی‌های خاص خود را دارد. تبدیل سند و دریافت سندهای جدید کار چندان دشواری نیست. کافی است مراحل زیر را بخوانید تا به خوبی دست‌تان بیاید که برای انجام این تغییر در سندهای ملکی خود، باید چه اقداماتی انجام دهید. یادتان باشد در حال حاضر تبدیل سندهای قدیمی به سند تک برگی موضوعی اختیاری است و هنوز برای آن اجباری درنظر گرفته نشده است؛ پس قبل از اینکه ضرب‌الاجلی برای آن تعیین شود و معطلی‌های چند ساعته در نوبت‌های اداره‌ها و دفاتر ثبت پا بگیرد داوطلبانه برای تبدیل این سندها اقدام کنید...   [ادامه]

چطور می توان برای خانه بدون سند، سند گرفت؟

بسیاری از افراد کلاهبردار خانه‌ها و زمین‌هایی که سند ندارند را به چندین نفر می‌فروشند و از این طریق به سود بسیاری درست می‌یابند. علت این اتفاق نبود یک سند مشخص برای آن ملک است. هرچند این امر بیشتر برای املاکی اتفاق می‌افتد که سند ندارند، اما ممکن است افرادی، حتی ملک‌های سنددار را نیز به این طریق به چندین نفر بفروشند، که البته این موضوع بیشتر برای املاک بدون سند است....   [ادامه]

۷ اصل کلیدی سرمایه گذاری در ملک

سرمایه گذاری در ملک یکی از متداول‌ترین نوع سرمایه‌گذاری از سال‌های قبل بوده و هست. اغلب افراد اولین فکری که درباره سرمایه‌های مازاد خود بعد از تامین نیازهای ضروری اولیه‌شان می‌کنند، استفاده از این سرمایه‌ها برای خرید خانه دوم، زمین یا ویلا است تا از این طریق بتوانند با حفظ ارزش سرمایه‌شان، با پیشرفت قیمت‌ها و پا به پای تورم از ارزش افزوده قابل توجهی برخوردار شوند....   [ادامه]

هنگام سرمایه‌گذاری در املاک به چه چیزهایی باید توجه کنیم؟

شما سرمایه اندکی دارید و می خواهید در بازار املاک وارد شوید.فارغ از اینکه همه ما باور داریم، ورود به این حوزه در آمد سرشاری به همراه خواهد داشت اما لازم است نکاتی را برای حفظ و افزایش این سرمایه، مورد توجه قرار دهید....   [ادامه]

راه و روش سرمایه ‌گذاری در بازار املاک از زبان برایان تریسی

شاید در ذهن شما خرید ملک نوساز سودآور تر باشد، اما خرید این نوع ملک ها همیشه نیز سود آور نیست و سازندگان با توجه به قیمت روز ملک را معامله خواهند کرد....   [ادامه]

مسکن، زمین یا مغازه؟

اگر شما از آن دسته افرادی هستید که با وجود رکود در بازار املاک، تصمیم دارید در این بازار سرمایه گذاری کنید ممکن است با این سوال مواجه شده باشید که کدام یک برای سرمایه گذاری بهتر است؟ مسکن، زمین یا مغازه؟ کدامیک در آینده رشد بیشتری خواهد داشت؟   [ادامه]

راهنمای خرید خانه و آپارتمان برای سرمایه‌گذاری

با توجه به رکود بازار املاک و مستغلات در چند سال گذشته، به نظر می‌رسید سرمایه‌گذاری در این بخش کار درستی نباشد اما با توجه به این رکود نیز بوده‌اند افرادی که با سرمایه‌گذاری در املاک سودهای کلانی کرده‌اند...   [ادامه]

افزایش ۸۰ درصدی قیمت زمین در یک سال

در مناطقی از کشور و بویژه در تهران ۷۰ درصد قیمت نهایی مسکن را قیمت زمین تشکیل می‌دهد. با افزایش قیمت مسکن از زمستان سال قبل، زمین نیز به تبعیت از آن رشد قیمت داشت.   [ادامه]

افتتاح تابستانه فاز 1جاده چالوس تا وضعیت قطعات 2 و 3 و4

شمال پروژه بزرگ راه‌سازی در کشور است که در چهار قطعه ۳۳، ۲۱، ۴۷ و ۲۰ کیلومتری شهر تهران را به شهرهای غربی استان مازندران متصل می‌کند.   [ادامه]

انواع کاربری زمین

طرح کاربری زمین، بیانگر الگوی آتی استفاده از زمین در هر شهر است و انواع گوناگون کاربری های شهری( مانند مسکونی، تجاری، صنعتی) و استفاده های عمومی (مانند آموزشی، بهداشتی، اداری و تفریحی) را تعیین می کند. علاوه بر تعیین نوع استفاده از زمین، تعیین شدت و کثرت کاربری یا “تراکم” استفاده های متفاوت نیز اهمیت دارد...   [ادامه]

با حق شفعه آشنا شوید

حق شفعه همان حق شریک دوم است. بدان معنا که وقتی دو نفر در زمین یا ملکى به صورت مشاع شریک باشند، اگر یکى از آنها بخواهد سهم خود را به شخص دیگری (غیر شریکش) بفروشد، شریک دیگر این حق را دارد که همان مبلغ را به مشترى داده و آن سهم را از وى خریداری نماید و حصه مبیعه را تملک کند. بنابراین این حق را شفعه گویند و صاحب حق را شفیع می‌نامند.   [ادامه]

آشنایی با اصطلاحات ملکی

صدور سند مالکیت نسبت به زمین و املاک جاری زمانی امکان پذیر می باشد که تحدید حدود آنها انجام گردد و زمان واخواهی نسبت به اصل و تحدید بلامعارض طی شده باشد.   [ادامه]

اقدامات لازم جهت ثبت املاک مجهول المالک

آگهی نوبتی: پس از قبول ثبت زمین یا املاک مجهول المالک، جهت احقاق حق افراد حقوقی یا حقیقی و همچنین بمنظور جلوگیری از تضییع حقوق آنان؛ شماره پلاک، مشخصات مالک و نوع زمین یاملک در چهار نوبت: اول مرداد ماه، اول آبان ماه ، اول بهمن ماه و اول اردیبهشت ماه سال بعد؛ جهت اطلاع عموم در روزنامه هاي كثيرالانتشار يا محلي آگهی می گردد.   [ادامه]

اصلاح ملک طلق و وقفی

اصطلاح زمین یا ملک طلق برای املاکی به کار می رود که آزاد باشند و موقوفه نباشد یا به واسطه وثیقه قراردادی و قضایی و قانونی متعلق حق غیر قرار نگرفته باشد. از این رو در سندهای تک برگ زمانی کهزمین یا ملک دارای محدودیت نباشد اصطلاح ملک طلق قید می گردد. بنابراین اگر در سند ملکی اشاره شده باشد که عرصه و اعیان آن "ملکِ طِلق" می باشد   [ادامه]

املاک مجهول المالک

به زمین یا املاکی که هنگام پلاک کوبی در ثبت عمومی در دفاتر اظهارنامه به نام اشخاص تعریف شده و از سوی مالک و یا نماینده او هیچگونه درخواست ثبتی صورت نگرفته است را املاک مجهول المالک گویند. لذا کسانی که حق تقاضای ثبت زمین یا ملک را دارند می توانند با در دست داشتن مدارک خود و با مراجعه به دفاتر توزیع اظهارنامه در ادارات ثبت، اقدام به ثبت زمین یا ملک خود نمایند.   [ادامه]

برای اخذ کد رهگیری به چه نکاتی باید توجه کرد؟

لزوماً توصیه می شود قرارداد خود را در یک آژانس املاک به ثبت برسانید. اين قراردادها بعد از آنکه مشاور املاک، مشخصات معامله را در سامانه ثبت املاک کشور، ثبت مي‌کند، پرينت گرفته مي‌شود که هر سه نسخه دارای کد رهگیری در قسمت بالاي سمت راست آن می باشد.   [ادامه]

تفاوت تفکیک و افراز

اصطلاح تفکیک و افراز از جنبه‌های گوناگون با یکدیگر دارای تفاوت هایی هستند: در حالت تفکیکی ملک یا زمین حتی با داشتن یک مالک نیز قابل تفكيک است و وجود حالت اشاعه لازم نیست. ولی، در افراز، ملک یا زمین بايد حتما بیش از یک مالک داشته باشد به بیان دیگر حالت اشاعه لازم است.   [ادامه]

انواع سندها

سند قولنامه ای: در واقع قولنامه سند و نوشته ای است با توافق طرفین معامله توسط مشاور املاک نوشته می شود و در زمان مشخصی از عقد قرار داد اجرا می گردد و تخلف از آن پرداخت وجه مشخص توسط متخلف را در بر دارد. ضمنا قولنامه باید توسط فردی سرشناس و معتبر منعقد و به امضا برسد تا محکمه پسند و دارای وجاهت قانونی باشد. تعداد زیادی از ویلاها در شمال به دلیل موقعیت خوب و مناسب جغرافیایی و قیمت مناسب برای خریدار ویلا مورد تائید و قبول است و به صورت قولنامه ای در بنگاه معاملات ملکی معامله می شود.   [ادامه]

مراحل سند زدن ملک

اولین گام برای انجام معامله زمین یا ملک این می باشد که خریدار و فروشنده به بنگاه معاملات املاک مراجعه می‌کنند. دقت شود که بنگاهی که به آن مراجعه می‌کنید، رسمی و معتبر باشد. سپس مبایعه نامه‌ای که دارای کد رهگیری است بین خریدار و فروشنده تنظیم می گردد. این کد رهگیری بیانگر این است که این زمین یا ملک تنها به یک نفر فروخته شده است.   [ادامه]

اصول ساختمان سازی

موقعیت ساختمان در زمين از نظر اصولی موقعیت ساختمان باید در قسمت شمالی باشد مگر در شرایط و موارد خاصی مانند وجود یک عارضه طبیعی همچون درخت و یا غربی- شرقی بودن زمین و ... که در این صورت باید با توجه به وضعیت ساختمان های مجاور اقدام به طراحی و ساخت بنا زد.   [ادامه]

ویژگی های سند تک برگ

ویژگی های سند تک برگ 1. درج شماره کدینگ 2. دارا بودن مختصات جغرافیایی ملک یا زمین 3. نمایش کروکی ....   [ادامه]

راهکارهای جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی

در معاملات ملکی سعی کنید شخصاً یا با کمک وکیل بررسی های لازم را انجام دهید و از اعتماد کردن حتی به نزدیکترین اقوام جلوگیری کنید. در تنظیم و انجام قرارداد خرید و فروش زمین یا ملک خود عجله ای نداشته باشید و قبل از امضای قرارداد آن را کاملا با دقت مطالعه نمایید.   [ادامه]

نکاتی در خصوص مبایعه نامه

1. باید دقت شود که مشخصات خریدار و فروشنده زمین کاملا درست و مطابق با مدارک شناسایی طرفین درج گردد. 2. در صورتی که نیاز به تعویض سند و اخذ سند تک‌برگی زمین باشد از همان ابتدای قرارداد از اداره ثبت محل استعلام حضوری گردد و اقدام شود.   [ادامه]

پيشروي مجاز و سطح اشغال چيست؟

ميزان پيشروي مجاز در خصوص اشکال منظم و شمالي جنوبي به ميزان 60 % طول و از سمت شمال ملک یا زمین و در املاک دو نبش از آکس ملک به سمت معبر ميزان پيشروي تا سقف 70 درصد مجاز مي باشد . در صورتي که زمین یا ملکي داراي شکل نامنظم ويا هندسي غير متقارن باشد ميزان پيشروي مجاز در صورت عدم مزاحمت براي مجاورين   [ادامه]

قوانین مربوط به زمین و نحوه خرید و تملک اراضی

آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری، مجموعه قوانین و مقررات مربوط به زمین و نحوه خرید و تملک اراضی...   [ادامه]

مزایای نورگیر بودن و شیشه های دو جداره

نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسائل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته، موقعیت قرار گرفتن ساختمان است. اکثر ساختمان‌های جنوبی از نظر تامین نور مشکلی ندارند، مگر اینکه اطراف آن را ساختمان‌های بلندتری احاطه کرده باشد...   [ادامه]

وکالت و مشاوره حقوقی

وکالت در لغت به معنای واگذار کردن یا تفویض کردن می‌باشد. و در اصطلاح حقوقی: عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین عقد، طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می‌نماید. وکالت یکی از عقود بسیار رایج می‌باشد، که امروزه در صحنه‌های اجتماعی و اقتصادی و بانک‌ها استفادۀ زیادی می‌شود. وکالت عقد است و در نتیجه نیاز به ایجاب موکّل و قبول وکیل دارد   [ادامه]

قدرالسهم زمین - عرصه

موارد نظیر آپارتمانی واقع در 1100 متر زمین‌، 2000 متر زمین‌، 700 متر زمین و... بیشتر در فایل فروش واحدهایی با متراژ بیش از 120 متر مربع و در مناطق شمالی تهران مشاهده می‌شود. از نظر اغلب مشاوران املاک‌، اینکه در آگهی فروش واحدی ذکر شود که این واحد در چه میزان متراژی از زمین واقع شده به عنوان یک امتیاز شناخته می‌شود؛ چرا که این مساله بیانگر برخورداری هر یک از واحدها از قدرالسهم زمین آن ملک است...   [ادامه]

جنوبی یا شمالی بودن ساختمان

در شهرهاي بزرگ براي نورگيري بهتر جهت شمالي، جنوبي بهتر است و اين به عنوان يك امتياز محسوب مي‌شود ولي شناخت ويژگي‌هاي نورهاي جبهه‌هاي گوناگون مي‌تواند در تعيين جهت‌گيري، بسته به نظر طراحي تغيير كند.   [ادامه]

نکاتي که بايد از نگاه مشاوران املاک در هنگام خريد خانه به آنها توجه کرد

شما چه خانه‌اي را براي خريد انتخاب مي‌کنيد؟ هر چقدر پول و امکانات مالي‌تان اجازه دهد؟ يا عوامل ديگري را هم در نظر مي‌گيريد؟ هرچند داشتن پول کافي اولين و مهم ترين شرط براي خريد خانه است اما به يقين شرط کافي نيست. خريد خانه‌اي که نياز به لوله‌کشي دوباره، بنايي، نقاشي و تعويض شيرهاي آب، تغيير در سيستم برق کشي و ده‌ها کار تعميراتي ديگر دارد نه تنها آرامش پس از خريد خانه را از صاحبخانه مي‌گيرد بلکه خود عاملي براي ايجاد استرس و به خطر انداختن سلامتي ساکنان آن مي‌شود. خريد خانه به عوامل زيادي بستگي دارد که تنها تعدادي از آنها به خود خانه مربوط مي‌شود...   [ادامه]

نکاتي که بايد از نگاه کارشناسان بهداشت هنگام خريد خانه به آن توجه کرد

براي دانستن نکات بهداشتي هنگام خريد خانه پاي صحبت يک متخصص بهداشت نسشته ايم. آقاي دکتر عامري دکتراي بهداشت محيط و استاد دانشگاه يک خانه بهداشتي را اينطور تعريف مي‌کند....   [ادامه]

خانه خوب کجاست؟

همه آدم‌ها از بدو خلقت تا به حال در فکر داشتن يک سرپناه امن و مطمئن بوده‌اند تا بتوانند ساعاتي را به دور از اجتماع پيرامون خود در آن بياسايند. خريد و انتخاب اين سرپناه داراي اصول و ويژگي‌هايي است که دانستن آنها خالي از لطف نيست. اما آنچه بسيار اهميت دارد اين است که نگاه يک مهندس ساختمان يا آرشيتکت و معمار به يک ساختمان با نگاه افراد عادي به آن متفاوت است...   [ادامه]

نقشه ی تفکیکی آپارتمان چیست؟

پس از پایان ساخت ساختمان آپارتمان مالکان برای آن که بتوانند سند بگیرند بای قبل از آن آپارتمان را تفکیک کنند. برای این منظور به اداره ثبت اسناد و املاک باید مراجعه کنند تا مراحل تفکیک آپارتمان را به نظام مهندسی منتقل کنند تا نظام مهندسی فرد نقشه برداری را برای ادامه کار تعیین کند. در واقع ....   [ادامه]

کاربری زمین

کاربری زمین که از آن با عنوان‌های دیگری، همچون کاربرد زمین، کاربری اراضی، کاربرد اراضی، نحوه استفاده از زمین یا نحوه استفاده از اراضی یاد می‌شود، دارای تعاریف مختلفی است، کاربری زمین به ‌طور کلی، عبارت است از: الگوی توزیع فضایی- جغرافیایی عملکردهای مختلف شهر برحسب نواحی مسکونی، صنعتی، تجاری و فضاهای اختصاص یافته برای موارد استفاده‌اداری، مؤسسات و نهادهای اجتماعی و گذران اوقات فراغت...   [ادامه]

سند چیست ؟

سند عبارت است از نوشته ای كه هم شخص مدعی و هم طرف مقابل او یعنی خوانده دعوی قادر به استفاده از آن در محاكمه هستند. خواهان برای اثبات ادعایش و خوانده در مقام پاسخ به ادعای خواهان اسنادی را ارائه می دهند.   [ادامه]

تمامی حقوق برای وب سایت الوزمین محفوظ است. Telegram